潮新闻客户端 记者 徐叔竞
在杭州众多的优质学区房中，“学军小学+十三中”的组合堪称“王炸”。昨天上午，就有一套这样的学区房在法拍平台拍卖，它就是位于杭州市中心下宁巷3-2号的法拍房。
这套建筑面积141.15m²的房子，是一套顶跃户型，位于楼幢的第6-7层，一梯两户的中间套。其中一层户型结构是2室2厅1厨1卫，二层户型结构为1室（部分坡屋顶）1卫1露台，室内带简单装修。该房源起拍价596.7万元，折合起拍单价约4.23万元。
图源：阿里法拍
虽然下宁巷一带是老小区，但这几年经过改造，门头和环境焕然一新。在拍卖页面里还提到，拍卖标的所在单元已经加装了电梯。也就是说，昨天这套法拍房集齐了“学军小学+十三中+电梯房”这三大优势，而且因为是多层，得房率还比普通的电梯商品房小区更高。然而，就是这么一套综合条件优异的顶流学区房，5月22日开拍首日无人报名，昨天直到拍卖结束前8分钟，才有1人报名出价，最后底价成交。
图源：阿里法拍
这个拍卖结果多少有点出人意料。
图源：阿里法拍
学军求智巷校区的学区房，多年来都是杭州家长们心目中的NO.1选择。前些年学区房风头最劲的时候，该学区范围内的房子单价屡屡打破杭州老小区二手房纪录。2018年，下宁巷北面的文二新村一套建筑面积19.84m²的房子以300万元成交，折合单价超过15万元，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。2021年1月，下宁巷东面的崇文公寓作为该学区板块内为数不多的电梯房，一套建筑面积106.57m²的法拍房被20人争抢，最后以1271万元拍出，折合单价11.93万元。
虽然这两年学区房的价格大幅回落，但根据贝壳找房平台的数据，下宁巷4月份的成交均价约5.4万元/m²，文二新村4月份成交均价约6.1万元/m²。昨天这套法拍房的成交价格无疑是偏低的。
对比当初300万只能买20m²不到的房子，如今却能以2倍的价格买到7倍面积的房子，不知当初的那位买家会是什么心情。
下宁巷这套法拍房低价成交的并非单例。
前不久，曾经因为“鸡娃”闻名遐迩的孟母盘文鼎苑一套建筑面积120.48m²的低楼层房源，以454.8万元的低价起拍，也只吸引了2人报名，经过草草几轮竞价，就以480.8万元成交，折合成交单价仅3.99万元，让一众网友大跌眼镜。遥想当年，文鼎苑有“杭州神盘”之名，鼎盛时期二手房成交价曾经到过12万元/m²，如今一路走低，从8折到“腰斩”，近期更是多套法拍房成交单价连续跌破5万元。
图源：阿里法拍
下宁巷和文鼎苑这两套杭州曾经的顶流学区房，在法拍市场相继“遇冷”，是这些年教育公平化政策多管齐下的结果。比如集团化办学让“名校”遍布全城，为更多的孩子提供平等接受优质教育的机会；今年杭州新的分配生制度出台，将省一级重点高中的分配生比例从60%提高到70%，让普通初中的尖子生更容易进重点高中。
在这些政策的共力下，顶级学区房的稀缺性一步步被稀释，曾经让家长们趋之若鹜、让投资客们一掷千金的学区房，开始回归居住价值本身。
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